По данным онлайн-сервиса объявлений OLX, рекордный рост зафиксирован в Шымкенте и Караганде.

В Караганде жилье подорожало сразу на 15%. Правда, ни продающих, ни покупающих это не останавливает. Риелторы сейчас нарасхват. Ежегодный период продаж, который обычно начинался в августе, из-за пандемии перенесся на позднюю осень.

Специалисты рассказывают, после ослабления карантина жители многоэтажек ринулись на поиски частных домов и дач. Привлекательнее такое жилье стало и после новостей о газификации региона, которую планируют начать как раз с частного сектора. Подорожали на этом фоне и элитные дома. Причем за такие суммы, рассказывают риелторы, можно приобрести достойную жилплощадь в Европе.

Анатолий Флек, специалист по недвижимости:

– Это был поток, то есть поток и очень большое количество домов действительно было продано. В летний, осенний период. Но и сейчас, но тем не менее звонков по домам стало мало. Здесь много факторов, подорожание цен. Цены у нас выросли на все: на продукты питания, на коммунальные услуги. Человек, продавая свою недвижимость, отталкивается и от этих факторов. А у каждого еще есть кредиты.

Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 250 тысяч тенге. Такие же цены в столице и Алматы, где домов возводят в разы больше. От этого и дороговизна заветных квадратов. Вторичное уступает лишь на 15%. После карантина желающих улучшить условия стало меньше. Больше тех, кто продает здание или жилье, чтобы расплатиться с долгами и уже на оставшуюся сумму обзавестись жильем.

Прогнозировать снижение цен специалисты не берутся. Для этого необходимы стабильный курс валюты, уменьшение ипотечной ставки и открытие границ. Поэтому ожидается лишь традиционное затишье. Лишь единицы решаются на переезд в зимнее время.

В Алматы желающих перебраться в частные дома тоже стало больше. Режим самоизоляции подтолкнул алматинцев менять квартиры на дома. Риелторы говорят: спрос на жилье в частном секторе вырос почти в два раза, а вместе с ним и цена – плюс 10%.

Но дорожает недвижимость и в многоэтажках. Аналитики онлайн-сервиса объявлений подсчитали, что за этот год цена выросла сразу на 15%. В новостройках за квадратный метр в среднем просят 360 тысяч тенге, на 70 тысяч меньше продается жилплощадь на вторичном рынке. Специалисты уверяют: рост стоимости квартир – необоснованный.

Айнур Кудайбергенова, гендиректор сети агентств недвижимости:

– Это искусственный ажиотаж. Да, он есть среди собственников, в том плане, что они ориентируются на тот момент, что люди сейчас смогут снимать свои пенсионные накопления. Критерий по пенсионным накоплениям – 28 лет, чуть ли не 3 миллиона тенге должно быть собрано. Это очень малая часть категории клиентов. Это не может служить резким критерием для повышения стоимостной оценки самой недвижимости.

А еще владельцы квартир на вторичном рынке поднимают цену вслед за растущим долларом. Хотя объективно повышать стоимость могут разве что за жилье в новостройках. Там это хотя бы можно объяснить дорожающими материалами.

К слову, новенькие квартиры подскочили в цене максимум на 6%. Специалисты говорят, после карантина люди стали совершать больше сделок. Однако покупателей сегодня все равно куда меньше, чем продавцов.

В Шымкенте рост цен на недвижимость не остановил даже жесткий карантин.

Несмотря на то что некоторые эксперты прогнозировали небольшой спад стоимости жилья в пик пандемии, этого не произошло.

В третьем по счету мегаполисе Казахстана за три последних месяца квартиры, напротив, подорожали. Причем сразу на 20%. И это, говорят специалисты, только начало.

Нурлан Досымбеков, эксперт по недвижимости:

– Ну, сейчас цены остановились. Мы мониторим все это. Клиенты тоже обращаются, чтоб немного спустили цены. Но в общей сложности, скорее всего, весной тоже будет небольшой подъем цен на недвижимость. На процентов 15-20. В среднем в этом интервале подъем идет.

Как правило, осенью и зимой рынок недвижимости замирает – и это отражается на стоимости. Проще говоря, именно в холодный сезон цены на жилье сохраняются на одном уровне. Поэтому эксперты советуют: если кто-то надумал покупать квартиру или дом, сейчас для этого самое время.

Что касается нынешних цен, то за квадратный метр первичного жилья в Шымкенте просят от 220 тысяч до 310. А квартиры в элитных домах доходят до 350 тысяч тенге за квадрат.

А вот в Актау цены на недвижимость, напротив, пошли вниз. Актау внезапно оказался городом с самыми дешевыми ценами за квадратный метр. А ведь раньше он всегда входил в тройку самых дорогих. Казахстанские эксперты сегодня оценили среднюю стоимость одного метра в 178 тысяч тенге. Местные риелторы при этом называют цены чуть выше – от 185 до 195 тысяч. Но и такого, они говорят, раньше не было.

По словам специалистов, одна из главных причин – обычный закон рынка. Сегодня в городе у моря дома строятся завидными темпами. И количество предложений уже серьезно превышает спрос. При этом застройщики не гонятся за ценой, боясь потерять клиентов. Ну а вторичный рынок не может сильно обгонять по стоимости новостройки.

Другая причина связана с коронавирусом. Он повлиял на покупательскую способность.

Аида Габбасова, директор агентства недвижимости Aktau City:

– Пандемия – это мы же все знаем, что у нас нефтяной край, вот много нефтяных компаний у нас сейчас закрылось. То есть прикрыли они свои… приостановили свою деятельность, соответственно, очень много народу у нас ушло на без содержания, и люди просто уже в никуда… И, как понимаете, у нас сейчас… вернее, сейчас не до покупки жилья. И это, естественно, влияет на динамику цен на нашем рынке.

При этом ждать резкого падения цен в ближайшее время, говорят, не стоит. Ждут даже роста, правда, всего на полпроцента и, скорее всего, только после Нового года. Более выгодно квартиры продают только те, у кого недвижимость в прибрежной зоне. Здесь цены на 15% выше, чем в других местах.

Выгодно купить в регионе сейчас можно дом на берегу моря. Правда, не в самом Актау, но совсем недалеко от него. Стоимость частных домов, расположенных в ближайших районах, по оценкам экспертов, за последние четыре года упала почти вдвое. Поэтому тем, кто мечтал жить на первой береговой, сейчас самое время планировать новоселье.