Погода в Усть-Каменогорске
+27°С
в Усть-Каменогорске Облачность
давление: 730 мм.рт.ст.
Авторизуйтесь через один из следующих сервисов:
GoogleMailruYandex
Сегодня 16 июля 2025 года, среда

Новости Казахстана

Почему казахстанские власти закрывают глаза на незаконные стройки?

Агентство по защите и развитию конкуренции отчиталось о результатах анализа в строительном секторе за предыдущие годы. Выяснилось, что в 2021-м в Казахстане 70% жилья построено без разрешительных документов. Больше всего - за счет средств дольщиков. Значит ли это, что незаконное возведение квадратных метров происходило под носом и с молчаливого согласия управлений градостроительного контроля? И да, и нет.

У семи нянек дитя без глазу

«Государственный контроль за соблюдением требований до сих пор не внедрен. Уполномоченные органы не утвердили проверочные листы для сферы строительства, и акиматы не осуществляют проверку законности привлечения средств дольщиков и ограничиваются только публикацией списков застройщиков, не имеющих разрешения, без привлечения их к административной ответственности. Стала распространенной практика привлечения средств дольщиков через заключение «договоров бронирования» и реализацию квартир через неуполномоченные организации без разрешения акиматов или единого оператора. В 2021 году из 7,5 млн квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию, разрешение выдано только на 2,1 млн квадратных метров, что составляет 28%», - говорится в отчете аналитиков агентства.

С другой стороны, зачем нужен такой госархитектурный контроль, который не выполняет свою главную задачу не допускать и своевременно реагировать на нарушения архитектурно-строительных норм и законодательства? В конце концов, многоэтажки вырастают за высокими заборами не в один день, и районные инспекторы прекрасно осведомлены о том, кто хозяйничает на участке и насколько законно.

Рассмотрим ситуацию на примере крупнейшего в Казахстане мегаполиса - Алматы. В феврале 2023 года алматинские власти составили и опубликовали черный список застройщиков и ЖК без полной разрешительной документации на строительство из 17 пунктов. И этот список регулярно пополняется новыми объектами и субъектами.

Документы есть, но не все

Но как это защищает потенциальных покупателей от сомнительной сделки, учитывая, что большинство людей жилую недвижимость покупают от силы раз-два за всю жизнь и явно не являются экспертами в этой области?

А никак не защищает. Потому что покупатель ищет недвижимость на сайтах объявлений, а не на портале ГАСК. И, как выясняется, черносписочные жилые комплексы, не рекомендованные чиновниками для сделок, спокойно рекламируются и привлекают средства дольщиков. Без каких-либо оговорок.

В качестве эксперимента мы выбрали из февральского списка ЖК Lantana в Наурызбайском районе. Объявления о продаже квартир в нем есть как минимум на трех сайтах - homsters.kz, korter.kz и krysha.kz. В конце концов, с момента публикации ГАСК информации об отсутствии у застройщика разрешительных документов прошло 5 месяцев - что-то ведь могло измениться.

И в действительности изменилось - в мае 2023 года застройщик этого ЖК получил архитектурно-планировочное задание, отсутствие которого было в числе претензий алматинских властей. На всякий случай спросили у менеджера, не ведет ли компания претензионно-исковую работу против акимата об исключении из черного списка? Но ответа не получили.

Зато параллельно по телефону горячей линии ГАСК выяснили, что у ЖК Lantana по-прежнему нет разрешения на начало строительно-монтажных работ, так как застройщик не подавал уведомление об этом со всем пакетом документов

Что это значит? Что с потенциальных покупателей незаконно собирают деньги на участие в долевом строительстве юридически несуществующего объекта? Нет, не так. Собирая деньги с дольщиков, компания ничего не нарушает, так как при малоэтажном строительстве (до 3 этажей) разрешение на привлечение долевых средств не требуется. Но и строить обещанные дома, а в объявлении указаны конкретные сроки сдачи объектов, они не начинают, пока ГАСК не даст им на это добро. Приводим полную переписку с представителем компании.

Покупатель всегда виноват

На сколько времени растянется этот процесс, неизвестно. Поэтому любой покупатель, вкладывая деньги в недвижимость с уровня пустыря, вынужден все риски брать на себя.

Обращаем внимание, что дольщиков заманивают на вкусные цены как раз отсутствием разрешений: дескать, пока мы не начали строительство, цены на квадратный метр одни, а потом вы заплатите дороже

Забегая вперед - не все застройщики, работающие с дольщиками, мошенники и аферисты. Объектов, сданных в эксплуатацию, в Алматы гораздо больше замороженных строек, фигурирующих в уголовных делах. Но наличие рисков - первый и главный повод не терять бдительность. А с этим у казахстанцев беда. Все жертвы финансовых пирамид и сделок с недвижимостью, существующей только на бумаге, покупались на красивую рекламу и выгодные условия.

Большинство даже не знает, какой пакет документов следует запрашивать у застройщика, чтобы убедиться в его добросовестности. Система контроля за рынком строительства только информирует население о нежелательных для покупки объектах, никак не пресекая незаконную деятельность. Отсюда и цифры в 70% новостроек без разрешительных документов и сотни обманутых дольщиков. А потом мы слышим от акимов: «А я вас не приму, потому что вы добровольно шли в эту компанию, без меня. Я не приму вас. Не хочу заниматься… Я прямо говорю, давайте в нашем государстве мы будем ответственны за наши поступки».

Источник: globalnews.kz

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Афоризм дня

За деньги можно купить кровать, но не сон... Книгу, но не ум... Секс, но не любовь... Связи, но не друзей... Икону, но не веру... Место на кладбище, но не на небе...

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Усть-Каменогорск Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

E-mail:

Посещаемость

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика