Аббревиатура ОСИ (объединение собственников имущества) на слуху даже у тех, кто принципиально игнорирует СМИ и социальные сети. В Рудном уже зарегистрировано 29 ОСИ. Корреспонденты ИА город пообщались с представителями объединений, которые стали «первыми ласточками» и уже могут рассказать о своей работе, о трудностях и преимуществах.

Айгуль Жиентаева, председатель ОСИ «Качарская, 53»:

- На собрании жильцов выбрали меня. Поначалу было тяжело, но я понимала - раз взялась, надо вникать и работать. Создали общедомовой чат, за пенсионеров в нём участвуют их дети, но чтобы все жильцы были в курсе.

Первое, с чем пришлось разбираться - это мусоропроводы. Вовремя мусор не вывозили, приходилось им лично напоминать, в квартирах появились мыши, в подъездах - неприятный запах. Решено было заварить мусоропроводы и пользоваться контейнерной стоянкой. Раньше мы относились к ПКСК «Ассоль», не знаю, почему не работали с должниками, но в ОСИ мы вошли с долгом в 1,1 млн тенге. У четырех квартир было долгов больше 200 тысяч. Я лично пошла к должникам, поговорила. Оказалось, кто-то не платил из-за отказа ПКСК залатать крышу, когда квартиру затопило. Кто-то оказался попросту малоимущим, к примеру, одна пенсионерка, но она написала расписку о возврате долга и теперь выплачивает частями. Около 80% жильцов платят четко, остальным приходится напоминать.

У нас есть управляющая компания, мы ей платим 55 тысяч - бухгалтеру, юристу, управленцу. Есть сервисное обслуживание - два сантехника, дежурный электрик, который всегда на связи, ему платим 30 тысяч тенге, еще 20 тысяч тенге - дворнику, который приходит на час-два. Сервисных компаний у нас пока мало, вот в чем проблема. При переходе в ОСИ по акту приняли у ПКСК подвал, пришлось настоять, чтобы они привели общедомовые коммуникации в порядок, на замену аварийных узлов ушло почти 100 тысяч. В подвале произвели уборку, наладили освещение. На нашем доме установлен аппарат фильтрованной воды, запитанный от нашей трубы. С 1 августа у нас с его владельцем договор, он платит 6 тыс. тенге в месяц, эти деньги как раз уходят на оплату освещения в подъездах, в подвале.

Дому №53 на Качарской 27 лет, тариф в их ОСИ 51 тенге за квадратный метр. С 1 октября прошлого года стали собирать также и на капремонт - сначала по 15 тенге за квадрат, потом, в связи с утвержденным повышением - по 17 тенге. Все квартиры примерно одной площади, так что выходит около 1100 тенге в месяц. На счету скопилось без малого полмиллиона.

- Пока нам всего хватает, всё рассчитали. Вот заварили мусоропроводы, и за ту же уборку подъездов теперь платим меньше, - добавила Айгуль Жиентаева.

Александр Олейничук, инженер по эксплуатации здания ОСИ «Береке 60»: 

- Первое, что сделали, выйдя из ПКСК «Турмыс», это ремонт коммуникаций в подвале. ПКСК не обеспечивал правильную эксплуатацию дома, в частности, половина дома мерзла, в другой половине была жара, никто не мог разобраться, куда бы мы не обращались. В итоге поменяли всего четыре задвижки, и все нормализовалось. Следующим этапом стал ремонт подъездов, потом - благоустройство двора. Весь процесс, чтобы привести дом в порядок, занял семь лет. Пока расширять штат не можем, иначе рискуем оставить дом без должного обслуживания. Люди много сразу платить не хотят, есть и должники. С теми, кто копил долги несколько лет, решили вопрос через суды, средства взыскали, многие изменили своё отношение к оплате.

Олейничук уточнил: с этого года жильцы платят 60 тенге за квадратный метр, такой тариф установили на общем собрании. Из этой суммы 40 тенге уходит на техобслуживание дома, 20 тенге - на капитальный ремонт.

6 апреля в акимате Рудного провели пресс-конференцию по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами. Спикерами выступили Валерий Полешко - советник акима города по вопросам ЖКХ, Наталья Жаркова - директор Рудненской управляющей компании, Роман Турлыбеков - председатель ОО «ОСКиП Лахта». Говорили о новых тарифах, о работе с должниками, в целом об организации деятельности ОСИ, управляющих и сервисных компаний.

- В городе зарегистрировано 29 ОСИ, еще по 80 ОСИ собраны документы, приближаемся к четверти от всех домов, подлежащих переходу. Есть срок до 1 июля 2023 года. Вопрос «надо или не надо» не стоит, есть закон, и его надо соблюдать. Мы подготовили два обращения к депутатам Мажилиса, чтобы донести мнения рудничан и общий настрой. Есть у людей мнение, что программу продлят ещё или изменят, есть мнения, что нужно создать ОСИ и идти дальше, - отметил Валерий Полешко.

- У нас будет выбор управляющих и сервисных компаний, как правило, это расформированные ПКСК. Но люди думают, что ПКСК останутся все, однако это не так. Останутся самые активные и подготовленные. Только тот, кто прошел обучение и сдал экзамен, сертификацию на три года, а получить сертификацию можно сейчас лишь в Алматы и Астане, только тот имеет право управлять домами. А сервисными компаниями могут быть любые ИП или ТОО с работниками, которые могут оказывать услуги хотя бы в рамках минимального тарифа. Это подготовка к отопительному сезону, прочистка канализации, ремонт сетей и так далее, - сообщила Наталья Жаркова, которая уже прошла соответствующее обучение на «управленца» жилыми домами. 

Что касается минимального тарифа для жилых домов, то, по словам Жарковой, уже с мая текущего года грядет повышение. Минимальный тариф зависит от года постройки дома. Ожидается, что для старых домов тариф будет 68 тенге за квадратный метр, для новостроек 40,3 тенге.

Ирина Старикова