Небольшой клочок земли на окраине Алматы жители трех домов пытаются отстоять уже несколько месяцев. Люди говорят, здесь в ближайшее время намерены построить пятиэтажный медцентр. Работы еще не начались, но местные уверены, их дома просто не выдержат.

Гульмира Кузнецова:

– У дома и так осадка идет, и еще хуже будет, если они начнут копать. Дети у нас есть, и тут тогда кошмар будет. И наш дом тогда действительно сплывет дальше. У нас стены в трещинах, потолки и так падают. Мы против, чтобы строились, пусть тут лучше сделают детскую площадку или футбольное поле.  Потому что детям негде играть.

Жители теперь гадают, попал ли объект под новые правила застройки или его, несмотря на все требования, возведут вплотную к многоквартирным домам. К слову, правила заработали несколько дней назад. До этого момента их постоянно меняли и неоднократно обсуждали. В итоге основным пунктом стало расстояние между строениями – его увеличили.

Бакытжан Сагинтаев, аким г. Алматы:

– Что 5 метров строишь, что 20 метров вверх, те же 20 метров расстояние было. Теперь мы сказали: 5 этажей – 20 метров, 17 этажей – 45-50 метров. Мы учитывали социальную инфраструктуру, то есть нагрузку, и мы определили, что на 1000 человек должно быть 180 ученических мест. То есть когда сразу застройщик определяет, сколько у него должно быть на 1 гектар жилья. Или на 2 гектара, если он строит комплекс чуть больше. Он сразу просчитывает, какой должен быть детсад, школа и т. д.

Под новые правила сразу же принялись подстраиваться строительные компании. Они заявляют, что возводить новые комплексы в Алматы им станет еще дороже. Появились дополнительные расходы. А еще, помимо домов, строить придется соцобъекты и заниматься благоустройством, что раньше не было обязательным. Это напрямую отразится на стоимости квадратного метра.

Жалгас Жакупов, директор по развитию бизнеса строительной компании:

– Однозначно себестоимость увеличится. Учитывая новые правила, это снижает плотность застройки, высотность здания, то есть стоимость земли, как мы знаем, в Алматы недешевая, стоимость земли также остается на своем уровне, и та стоимость, которая уже есть, состоялась, будет распределяться уже не на большое количество квартир, а на наименьшее количество квартир. В связи с этим цены на стоимость жилья вырастут. С учетом уменьшения плотности и уменьшением этажности, я думаю, что себестоимость вырастет минимум как на 50%.

Строительные фирмы уже готовы работать по новым правилам, но общественники сомневаются в эффективности этих требований. Они уверены, что и здесь стройкомпании найдут лазейки.

Салтанат Ташимова, общественница:

– Я считаю, что в новых правилах этих лазеек очень много, их надо дорабатывать и дорабатывать. И мы поэтому просили временный мораторий на строительство в городе Алматы. Строительство высотной застройки точечной, чтобы их доработать в полной мере, чтобы не было вот таких ходов, через которые могли действовать застройщики.

С учетом новых правил построить жилой комплекс, который будет соответствовать всем стандартам, можно будет только на окраине Алматы, говорят активисты. Там как раз достаточно свободной территории. Сделать это в центре города вряд ли получится. На это и надеются общественники.

Источник: телеканал КТК