Погода в Усть-Каменогорске
+13°С
в Усть-Каменогорске Облачность
давление: 734 мм.рт.ст.
USD442.84
EUR480.97
RUB5
CNY61.14
Авторизуйтесь через один из следующих сервисов:
GoogleMailruYandex
Сегодня 27 мая 2024 года, понедельник

Новости Казахстана

«Рынок отыгрывает заранее»: кто надувает жилищный пузырь

Казахстанские эксперты сомневаются в том, что цены на жилье могут вернуться на прежний уровень. По мнению специалистов, в лучшем случае через время спадет ажиотаж. Стоимость квартир начала расти на фоне пенсионной кампании. Но и весь прошлый год недвижимость уверенно прибавляла. И даже несмотря на поручение президента, цены продолжают подогревать не столько пенсионные деньги, сколько эмоции продавцов и покупателей.

Никогда такого не было: и вот опять. Если коротко, то так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости. В стране вновь дорожают квартиры. К примеру, в столице с начала года цены прибавили почти 12%.

Ажиотаж вокруг квартир начался на фоне пенсионной кампании, когда казахстанцам разрешили снять свои излишки. Хотя, казалось бы, получить свои накопления могут всего 6% вкладчиков – это 700 тысяч человек. Почти половина снимает средства для покрытия уже имеющейся ипотеки. Тем не менее отдельная часть рынка отреагировала по-своему – увеличила стоимость квартир. Традиционно, говорят риелторы.

Галым Искаков, директор агентства недвижимости:

– Всегда же так: на ЭКСПО обещали цены поднять, «Баспана Хит», Азиада проходила, разные мероприятия проходят, и поэтому каждый раз все меняется. Единственный момент снизить цену – не покупать просто, и все. Если никто не покупает, а продавцам определенным, которым нужно продать, они что будут делать? Они будут вынуждены снизить цену.

Другими словами, был бы повод, а подорожание не заставит себя ждать, говорят специалисты. Ситуацию можно сравнить с повышением тех же пенсий: едва обещание прозвучит, как продавцы уже переклеивают ценники. По мнению аналитика Андрея Чеботарёва, рост цен был спровоцирован не вчера и не только новостью о пенсионных деньгах. Свой вклад внесли и льготные ипотечные программы. По данным Krisha.kz, больше всех отличился Петропавловск, где квартиры за прошлый год поднялись почти на 30%.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

– Есть такое понятие, что рынок всегда отыгрывает новость заранее. То есть нельзя сказать, что ЕНПФ сейчас дали деньги и цена выросла сейчас. Да, она выросла, ажиотаж, но это другая причина. Она стала расти тогда, когда эти деньги пообещали дать. А пообещали дать достаточно давно. И все это время рынок отыгрывал эти деньги. Никаких предпосылок к тому, что сейчас будет снижение цен, нет.

По мнению аналитика, в числе первых получателей выгоды оказались банки: 41% заявителей потратит их на погашение имеющейся ипотеки. Лакомый кусочек получат и застройщики – среди получателей пенсионных есть и те, кто придет с первоначальным взносом. А вот принесет ли вся эта кампания пользу населению – вопрос.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

– По заявлениям ЕНПФ, средняя сумма пенсионных излишков, то есть то, что превосходит порог достаточности, чуть больше 3 миллионов тенге. Модальная сумма, то есть самая распространенная сумма, – 1-2 миллиона тенге. Рост недвижимости на 14% за прошлый год съел эти суммы. В выгодполучателях будут только те, у кого сумма накоплений больше 6-7-8 миллионов тенге. Именно они получат какую-то выгоду. Все остальные вложат свои деньги в какие-то воздушные квадратные метры, которые уже подорожали в прошлом году на эту же сумму.

С начала года чувствительнее всего отреагировал вторичный рынок. Здесь стоимость жилья определяют сами владельцы квартир. Все это происходит на эмоциях, считают специалисты по недвижимости. Одно из оптимальных решений – взять паузу и дождаться спада ажиотажа.

Что появилось раньше: снятие пенсионных или же рост цен на жилье – спор, пожалуй, не на один час. Тем временем отдельные казахстанцы уже обзавелись квартирами на накопления. В «Отбасы банке» сегодня с помпой заявили о первом клиенте, жителе Шымкента, который купил на свои излишки недвижимость. Свои деньги он использовал в качестве первоначального взноса.

Источник: телеканал КТК

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Афоризм дня

Чтобы плыть против течения рыба должна быть сильной, плыть по течению может даже мёртвая рыба.

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Усть-Каменогорск Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

E-mail:

Посещаемость

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика