Никогда такого не было: и вот опять. Если коротко, то так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости. В стране вновь дорожают квартиры. К примеру, в столице с начала года цены прибавили почти 12%.

Ажиотаж вокруг квартир начался на фоне пенсионной кампании, когда казахстанцам разрешили снять свои излишки. Хотя, казалось бы, получить свои накопления могут всего 6% вкладчиков – это 700 тысяч человек. Почти половина снимает средства для покрытия уже имеющейся ипотеки. Тем не менее отдельная часть рынка отреагировала по-своему – увеличила стоимость квартир. Традиционно, говорят риелторы.

Галым Искаков, директор агентства недвижимости:

– Всегда же так: на ЭКСПО обещали цены поднять, «Баспана Хит», Азиада проходила, разные мероприятия проходят, и поэтому каждый раз все меняется. Единственный момент снизить цену – не покупать просто, и все. Если никто не покупает, а продавцам определенным, которым нужно продать, они что будут делать? Они будут вынуждены снизить цену.

Другими словами, был бы повод, а подорожание не заставит себя ждать, говорят специалисты. Ситуацию можно сравнить с повышением тех же пенсий: едва обещание прозвучит, как продавцы уже переклеивают ценники. По мнению аналитика Андрея Чеботарёва, рост цен был спровоцирован не вчера и не только новостью о пенсионных деньгах. Свой вклад внесли и льготные ипотечные программы. По данным Krisha.kz, больше всех отличился Петропавловск, где квартиры за прошлый год поднялись почти на 30%.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

– Есть такое понятие, что рынок всегда отыгрывает новость заранее. То есть нельзя сказать, что ЕНПФ сейчас дали деньги и цена выросла сейчас. Да, она выросла, ажиотаж, но это другая причина. Она стала расти тогда, когда эти деньги пообещали дать. А пообещали дать достаточно давно. И все это время рынок отыгрывал эти деньги. Никаких предпосылок к тому, что сейчас будет снижение цен, нет.

По мнению аналитика, в числе первых получателей выгоды оказались банки: 41% заявителей потратит их на погашение имеющейся ипотеки. Лакомый кусочек получат и застройщики – среди получателей пенсионных есть и те, кто придет с первоначальным взносом. А вот принесет ли вся эта кампания пользу населению – вопрос.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

– По заявлениям ЕНПФ, средняя сумма пенсионных излишков, то есть то, что превосходит порог достаточности, чуть больше 3 миллионов тенге. Модальная сумма, то есть самая распространенная сумма, – 1-2 миллиона тенге. Рост недвижимости на 14% за прошлый год съел эти суммы. В выгодполучателях будут только те, у кого сумма накоплений больше 6-7-8 миллионов тенге. Именно они получат какую-то выгоду. Все остальные вложат свои деньги в какие-то воздушные квадратные метры, которые уже подорожали в прошлом году на эту же сумму.

С начала года чувствительнее всего отреагировал вторичный рынок. Здесь стоимость жилья определяют сами владельцы квартир. Все это происходит на эмоциях, считают специалисты по недвижимости. Одно из оптимальных решений – взять паузу и дождаться спада ажиотажа.

Что появилось раньше: снятие пенсионных или же рост цен на жилье – спор, пожалуй, не на один час. Тем временем отдельные казахстанцы уже обзавелись квартирами на накопления. В «Отбасы банке» сегодня с помпой заявили о первом клиенте, жителе Шымкента, который купил на свои излишки недвижимость. Свои деньги он использовал в качестве первоначального взноса.

Источник: телеканал КТК